JR東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 31.6年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 30.3 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 60.6 坪から +3.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 8.9 分、+15.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 37.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 13.8 ％)

新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 32.2年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 15.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.1 坪から -3.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 23.9 年、-25.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 4.6 分 → 2024年 3.8 分、-18.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 20.5 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 41.1 坪から -63.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 100.0 ％)

加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.2年(昨年 24.5年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 52.0 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 53.3 坪から +9.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 19.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.4 分、+14.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 23.8 ％)