【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 20.8年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.8 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 94.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +34.6 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幣島駅)は -53.0 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 30.6 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -7.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) | 108万/坪 (15.8年/37.1坪) |
| 大阪城北詰駅 | 96.0万/坪 (21.5年/34.8坪) | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 134万/坪 (39.5年/154坪) | 149万/坪 (18.5年/78.7坪) | - |
| 北新地駅 | 309万/坪 (56.5年/33.3坪) | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) | 264万/坪 (34.5年/39.3坪) |
| 新福島駅 | 198万/坪 (4.5年/15.1坪) | - | - |
| 海老江駅 | - | - | 146万/坪 (1.8年/22.7坪) |
| 御幣島駅 | 49.3万/坪 (24.5年/19.7坪) | 105万/坪 (9.7年/17.5坪) | 85.5万/坪 (21.9年/27.1坪) |
| 加島駅 | 134万/坪 (25.2年/73.5坪) | 106万/坪 (9.9年/51.1坪) | 50.3万/坪 (27.2年/20.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 42.7年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 19.4 坪から +77.7 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 32.8 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.8 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
御幣島駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 9.7年から +152.6 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.5 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.7 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.7 年 → 2024年 24.5 年、+152.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示