【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -7.0％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.2年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 33.3 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 55.4 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、寺田町駅、大阪城公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪城公園駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪城公園駅、寺田町駅)は +49.2 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜ノ宮駅、今宮駅)は -68.5 ％(坪単価 -159.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 28.3 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 15.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -157.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 189万/坪 (34.3年/45.0坪) | 233万/坪 (33.3年/44.8坪) | 137万/坪 (31.2年/14.1坪) |
| 野田駅 | 124万/坪 (30.3年/18.2坪) | 137万/坪 (5.5年/110坪) | 124万/坪 (32.9年/17.4坪) |
| 西九条駅 | 150万/坪 (22.5年/16.3坪) | 149万/坪 (26.7年/56.2坪) | 82.1万/坪 (26.0年/46.1坪) |
| 弁天町駅 | 99.7万/坪 (28.8年/26.9坪) | 81.5万/坪 (34.7年/24.7坪) | 89.8万/坪 (33.7年/17.3坪) |
| 大正駅 | 71.4万/坪 (28.2年/20.6坪) | 73.0万/坪 (35.2年/25.7坪) | 52.3万/坪 (37.9年/23.0坪) |
| 芦原橋駅 | 177万/坪 (22.5年/19.7坪) | 195万/坪 (6.5年/78.7坪) | 94.5万/坪 (53.5年/72.6坪) |
| 今宮駅 | 86.0万/坪 (22.5年/17.4坪) | 247万/坪 (7.0年/53.9坪) | 117万/坪 (26.5年/99.8坪) |
| 新今宮駅 | - | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | - |
| 天王寺駅 | 129万/坪 (43.9年/20.7坪) | - | 123万/坪 (30.0年/46.1坪) |
| 寺田町駅 | 101万/坪 (21.2年/28.3坪) | 73.6万/坪 (29.2年/19.4坪) | 74.6万/坪 (22.7年/20.3坪) |
| 桃谷駅 | 91.9万/坪 (29.4年/22.3坪) | 95.9万/坪 (35.5年/27.3坪) | 106万/坪 (27.9年/35.1坪) |
| 鶴橋駅 | 99.5万/坪 (33.5年/16.6坪) | 88.4万/坪 (31.7年/35.5坪) | 107万/坪 (27.9年/27.6坪) |
| 玉造駅 | 130万/坪 (42.0年/21.9坪) | 208万/坪 (41.2年/51.2坪) | 113万/坪 (63.9年/29.9坪) |
| 森ノ宮駅 | 120万/坪 (47.5年/12.1坪) | 187万/坪 (40.9年/43.5坪) | 114万/坪 (43.5年/15.6坪) |
| 大阪城公園駅 | 95.5万/坪 (23.2年/21.2坪) | 59.5万/坪 (25.5年/69.6坪) | 79.0万/坪 (41.5年/25.0坪) |
| 京橋駅 | 119万/坪 (23.0年/16.5坪) | 112万/坪 (40.7年/34.5坪) | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) |
| 桜ノ宮駅 | 61.7万/坪 (28.5年/10.6坪) | 219万/坪 (0年/39.3坪) | 134万/坪 (22.3年/30.5坪) |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪城公園駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
大阪城公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.5％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.5年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 69.6 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 30.3 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
寺田町駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 29.2年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 19.4 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 27.8 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 21.2 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.7 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
桜ノ宮駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -157.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 39.3 坪から -73.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
今宮駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -161.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 7.0年から +221.3 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 53.9 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 135.6 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 22.5 年、+221.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 15.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示