JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 28.8年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 57.5 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 132.8 坪 (昨年 135.7 坪から -2.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 5.0 年、-82.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 44.4 ％)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.9％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 30.5年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 17.8 坪から +127.4 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 27.9 坪から +103.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 35.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 40.0 年、+31.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.5年(昨年 26.8年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.5 年、+10.3 ％と増加)

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 31.9年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 21.9 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 34.6 坪から +50.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 19.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 31.9 年 → 2024年 36.9 年、+16.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 49.3 ％)