JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +130.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 26.5年から -73.6 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 99.8 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 135.6 坪 (昨年 453.8 坪から -70.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 7.0 年、-73.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

芦原橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.5年(昨年 53.5年から -87.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 148.2 坪から +124.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 6.5 年、-87.8 ％と大きく減少)

大阪城公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 41.5年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 25.0 坪から +178.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.1 坪から -29.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 25.5 年、-38.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 27.9年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 35.1 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.9 坪から -4.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 41.5 年、+49.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.1 分、+16.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.2 ％)