JR大阪環状線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 38.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 25.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 99.8 坪から -74.7 ％減)。

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +191.8％( +119.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 31.8 坪から +238.1 ％増)。平均建物面積は 338.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1020.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 25.6年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 41.6 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 92.1 坪から -49.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 36.5 年、+42.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 41.7 ％)

弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.6年(昨年 29.2年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 14.5 坪から +128.7 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 26.5 坪から +39.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 19.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 29.2 年 → 2024年 41.6 年、+42.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 61.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.8 ％)