【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -672件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.5年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.1 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内磐船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、藤阪駅)は +40.9 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、津田駅)は -24.8 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 37.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 65.8万/坪 (28.7年/30.2坪) | 74.9万/坪 (25.4年/38.2坪) | 61.7万/坪 (26.3年/39.1坪) |
| 藤阪駅 | 92.9万/坪 (17.2年/37.4坪) | 80.3万/坪 (19.3年/46.3坪) | 65.1万/坪 (24.9年/31.1坪) |
| 津田駅 | 49.1万/坪 (31.7年/42.7坪) | 63.7万/坪 (26.7年/39.1坪) | 74.1万/坪 (23.6年/37.3坪) |
| 河内磐船駅 | 136万/坪 (26.0年/363坪) | 82.2万/坪 (25.9年/35.8坪) | 99.1万/坪 (29.8年/47.4坪) |
| 星田駅 | 63.0万/坪 (29.9年/47.0坪) | 79.4万/坪 (27.0年/48.4坪) | 77.0万/坪 (27.4年/50.9坪) |
| 寝屋川公園駅 | 73.2万/坪 (25.9年/49.7坪) | 72.8万/坪 (20.5年/40.2坪) | 73.2万/坪 (24.6年/60.9坪) |
| 忍ケ丘駅 | 47.7万/坪 (32.4年/30.1坪) | 65.0万/坪 (28.6年/42.6坪) | 77.3万/坪 (26.5年/41.9坪) |
| 四条畷駅 | 58.3万/坪 (31.1年/23.0坪) | 61.4万/坪 (34.1年/25.1坪) | 60.2万/坪 (32.8年/30.9坪) |
| 野崎駅 | 43.6万/坪 (36.8年/23.6坪) | 46.8万/坪 (35.2年/36.6坪) | 53.7万/坪 (35.8年/36.7坪) |
| 住道駅 | 73.8万/坪 (24.2年/25.2坪) | 67.4万/坪 (26.2年/36.9坪) | 72.5万/坪 (31.9年/42.7坪) |
| 鴻池新田駅 | 71.4万/坪 (28.3年/63.4坪) | 73.8万/坪 (30.6年/29.8坪) | 95.6万/坪 (19.1年/42.8坪) |
| 徳庵駅 | 86.2万/坪 (27.1年/25.4坪) | 78.1万/坪 (31.8年/34.6坪) | 86.9万/坪 (26.4年/37.9坪) |
| 放出駅 | 106万/坪 (23.9年/23.3坪) | 107万/坪 (21.5年/34.0坪) | 89.6万/坪 (26.2年/35.5坪) |
| 鴫野駅 | 110万/坪 (15.6年/18.8坪) | 102万/坪 (27.2年/27.3坪) | 89.4万/坪 (26.2年/22.4坪) |
| 京橋駅 | 109万/坪 (31.8年/23.2坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.9年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 35.8 坪から +914.1 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 32.9 坪から +480.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 3.0 分、-71.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
藤阪駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.3年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 46.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.5 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.3 年 → 2025年 17.2 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.9 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
忍ケ丘駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.6年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 42.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 40.9 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.6 年 → 2025年 32.4 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 14.6 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
津田駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -82.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.7年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 39.1 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 38.0 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 31.7 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 19.2 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示