JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 32.2年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.9 坪から +13.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 26.9年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 16.6 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 123.5 坪 (昨年 29.2 坪から +322.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 15.7 年、-41.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.2 分、+48.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)

忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 45.0年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 55.8 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.8 坪から -11.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 33.7 年、-24.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 44.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)

津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 25.5年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 28.6 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.7 坪から +17.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 33.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 17.1 分、+66.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 10.0 ％)