【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 483 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 45.6 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.5 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津富田駅、茨木駅、新大阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津富田駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津富田駅、新大阪駅)は +14.0 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、岸辺駅)は -9.8 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.7 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 30.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 111万/坪 (21.0年/43.3坪) | 112万/坪 (26.2年/46.6坪) | 104万/坪 (27.6年/46.2坪) |
| 摂津富田駅 | 109万/坪 (18.7年/37.6坪) | 95.2万/坪 (23.6年/39.1坪) | 90.0万/坪 (26.5年/30.5坪) |
| JR総持寺駅 | 110万/坪 (22.6年/29.2坪) | 101万/坪 (23.2年/28.6坪) | 109万/坪 (19.6年/28.7坪) |
| 茨木駅 | 113万/坪 (19.8年/46.8坪) | 101万/坪 (25.2年/64.2坪) | 103万/坪 (27.4年/60.7坪) |
| 千里丘駅 | 125万/坪 (22.2年/38.6坪) | 130万/坪 (21.7年/31.4坪) | 110万/坪 (26.4年/29.1坪) |
| 岸辺駅 | 104万/坪 (24.8年/44.2坪) | 112万/坪 (23.2年/54.1坪) | 110万/坪 (18.7年/44.9坪) |
| 吹田駅 | 120万/坪 (21.2年/30.6坪) | 109万/坪 (22.6年/36.7坪) | 110万/坪 (20.2年/29.1坪) |
| 東淀川駅 | 96.8万/坪 (27.0年/25.7坪) | 111万/坪 (19.7年/22.4坪) | 82.0万/坪 (36.5年/21.8坪) |
| 新大阪駅 | 154万/坪 (21.1年/56.2坪) | 135万/坪 (38.1年/45.9坪) | 123万/坪 (28.2年/60.5坪) |
| 大阪駅 | - | 463万/坪 (45.3年/18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津富田駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.6年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 39.1 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.4 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 18.7 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 23.2 ％)
新大阪駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 38.1年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 45.9 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 99.5 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 21.1 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
東淀川駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.7年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 22.4 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 57.0 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 27.0 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 8.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
岸辺駅 104.1 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.2年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 54.1 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.8 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示