【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +5.4％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.3年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 44.5 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.7 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茨木駅、吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、茨木駅)は +27.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は -24.9 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 20.5 年、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 7.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 97.2万/坪 (23.3年/40.1坪) | 116万/坪 (28.0年/40.7坪) | 100万/坪 (26.4年/48.1坪) |
| 摂津富田駅 | 109万/坪 (18.4年/35.6坪) | 101万/坪 (23.6年/41.4坪) | 102万/坪 (19.2年/32.3坪) |
| JR総持寺駅 | 112万/坪 (18.6年/27.9坪) | 105万/坪 (24.6年/25.0坪) | 141万/坪 (12.8年/23.7坪) |
| 茨木駅 | 129万/坪 (14.6年/41.7坪) | 106万/坪 (25.3年/61.6坪) | 117万/坪 (29.2年/69.7坪) |
| 千里丘駅 | 129万/坪 (22.5年/37.3坪) | 154万/坪 (16.7年/33.3坪) | 118万/坪 (25.4年/26.2坪) |
| 岸辺駅 | 106万/坪 (23.6年/65.8坪) | 158万/坪 (17.3年/54.1坪) | 104万/坪 (15.3年/58.6坪) |
| 吹田駅 | 123万/坪 (25.2年/28.7坪) | 92.3万/坪 (24.1年/31.6坪) | 112万/坪 (15.5年/30.0坪) |
| 東淀川駅 | - | 102万/坪 (34.5年/16.6坪) | 57.6万/坪 (41.5年/24.8坪) |
| 新大阪駅 | - | 165万/坪 (13.5年/51.4坪) | 112万/坪 (27.3年/62.6坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.1年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 32.5 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 14.4 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
茨木駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 25.3年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 61.6 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 48.1 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 14.6 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.3 分 → 2025年 16.3 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
岸辺駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.3年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 54.1 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.1 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 23.6 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 15.6 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
千里丘駅 128.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.7年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 33.3 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.6 坪から +48.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 22.5 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示