【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -19.8％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 25.6年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 44.2 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 43.9 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、JR総持寺駅)は +14.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、摂津富田駅)は -21.1 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 20.4 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 16.3 分、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 30.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 113万/坪 (20.5年/42.2坪) | 108万/坪 (29.0年/47.5坪) | 110万/坪 (30.7年/45.7坪) |
| 摂津富田駅 | 101万/坪 (18.3年/37.6坪) | 107万/坪 (13.8年/29.2坪) | 91.4万/坪 (28.8年/32.3坪) |
| JR総持寺駅 | 117万/坪 (19.9年/26.7坪) | 109万/坪 (23.7年/26.4坪) | 104万/坪 (20.1年/25.5坪) |
| 茨木駅 | 98.8万/坪 (19.3年/51.1坪) | 94.7万/坪 (26.9年/68.4坪) | 87.5万/坪 (28.0年/56.9坪) |
| 千里丘駅 | 124万/坪 (19.4年/30.6坪) | 101万/坪 (30.6年/28.9坪) | 107万/坪 (32.2年/30.5坪) |
| 岸辺駅 | 112万/坪 (25.7年/33.4坪) | 114万/坪 (21.6年/32.3坪) | 108万/坪 (19.9年/29.7坪) |
| 吹田駅 | 96.0万/坪 (19.9年/24.2坪) | 99.3万/坪 (27.3年/31.1坪) | 98.0万/坪 (28.2年/30.7坪) |
| 東淀川駅 | 96.8万/坪 (27.0年/25.7坪) | 152万/坪 (1.0年/53.7坪) | 87.3万/坪 (24.5年/16.9坪) |
| 新大阪駅 | 145万/坪 (32.4年/44.9坪) | 137万/坪 (40.7年/35.3坪) | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 123.9 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 30.6年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 28.9 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.2 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.6 年 → 2025年 19.4 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
JR総持寺駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.7年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 26.4 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.4 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.7 年 → 2025年 19.9 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
東淀川駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
東淀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 1.0年から +2594.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 53.7 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 205.7 坪から -78.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 27.0 年、+2594.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
摂津富田駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.8年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 29.2 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 29.6 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.2 分 → 2025年 17.8 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 18.3 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示