【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 446 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 40.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 40.4 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北山駅、四条駅、京都駅、十条駅、くいな橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、十条駅)は +94.9 ％(坪単価 +92.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、丸太町駅)は -52.4 ％(坪単価 -204.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 26.2 年、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.1 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 14.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 145万/坪 (15.4年/50.2坪) | 141万/坪 (23.3年/69.9坪) | 155万/坪 (19.0年/100坪) |
| 松ケ崎駅 | 151万/坪 (38.6年/47.1坪) | 490万/坪 (31.4年/118坪) | 195万/坪 (32.2年/40.8坪) |
| 北山駅 | 156万/坪 (32.1年/46.6坪) | 124万/坪 (31.6年/48.9坪) | 129万/坪 (32.1年/47.3坪) |
| 北大路駅 | 109万/坪 (23.4年/37.2坪) | 118万/坪 (27.8年/35.2坪) | 120万/坪 (24.4年/38.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 122万/坪 (24.7年/34.4坪) | 121万/坪 (28.4年/40.7坪) | 102万/坪 (34.9年/36.7坪) |
| 今出川駅 | 158万/坪 (30.5年/41.0坪) | 139万/坪 (29.9年/40.2坪) | 107万/坪 (27.9年/33.5坪) |
| 丸太町駅 | 128万/坪 (30.0年/42.2坪) | 198万/坪 (34.9年/33.1坪) | 236万/坪 (23.6年/60.9坪) |
| 烏丸御池駅 | 303万/坪 (22.8年/63.8坪) | 402万/坪 (28.7年/42.7坪) | 303万/坪 (30.4年/41.5坪) |
| 四条駅 | 335万/坪 (26.1年/52.3坪) | 218万/坪 (46.7年/25.3坪) | 147万/坪 (44.4年/21.0坪) |
| 五条駅 | 202万/坪 (30.4年/28.4坪) | 196万/坪 (33.3年/37.6坪) | 186万/坪 (34.2年/35.6坪) |
| 京都駅 | 241万/坪 (31.0年/36.6坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 九条駅 | 206万/坪 (34.3年/46.4坪) | 93.8万/坪 (38.4年/24.7坪) | 105万/坪 (24.2年/28.5坪) |
| 十条駅 | 177万/坪 (34.1年/30.0坪) | 104万/坪 (28.8年/28.2坪) | 99.2万/坪 (27.8年/24.5坪) |
| くいな橋駅 | 154万/坪 (21.3年/44.9坪) | 98.8万/坪 (29.2年/22.6坪) | 130万/坪 (40.2年/30.5坪) |
| 竹田駅 | 80.3万/坪 (26.5年/28.8坪) | 76.6万/坪 (31.3年/33.7坪) | 86.9万/坪 (26.2年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 205.6 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.3％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 38.4年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 24.7 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 23.1 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.4 年 → 2025年 34.3 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.4 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
十条駅 176.8 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.8年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 28.2 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 44.2 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.8 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 34.1 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
松ケ崎駅 150.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -339.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 31.4年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 118.0 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 28.4 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.4 年 → 2025年 38.6 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
丸太町駅 127.5 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.9年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 33.1 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 61.9 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.9 年 → 2025年 30.0 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 11.5 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示