【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -459件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.1年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 39.4 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.5 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、五条駅)は +29.0 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、九条駅)は -57.4 ％(坪単価 -181.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 26.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 139万/坪 (15.4年/50.8坪) | 141万/坪 (23.3年/69.9坪) | 155万/坪 (19.0年/100坪) |
| 松ケ崎駅 | 174万/坪 (34.2年/38.7坪) | 490万/坪 (30.8年/95.1坪) | 195万/坪 (32.2年/40.8坪) |
| 北山駅 | 109万/坪 (40.0年/33.5坪) | 120万/坪 (31.6年/43.2坪) | 129万/坪 (32.1年/47.3坪) |
| 北大路駅 | 109万/坪 (22.3年/37.9坪) | 118万/坪 (27.8年/35.1坪) | 120万/坪 (24.4年/38.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 111万/坪 (20.4年/33.6坪) | 121万/坪 (28.2年/41.8坪) | 102万/坪 (34.9年/36.7坪) |
| 今出川駅 | 135万/坪 (30.0年/60.3坪) | 138万/坪 (30.9年/40.4坪) | 107万/坪 (27.9年/33.5坪) |
| 丸太町駅 | 145万/坪 (31.3年/54.1坪) | 198万/坪 (34.9年/33.1坪) | 236万/坪 (23.6年/60.9坪) |
| 烏丸御池駅 | 301万/坪 (0年/63.5坪) | 402万/坪 (28.7年/42.7坪) | 303万/坪 (30.4年/41.5坪) |
| 四条駅 | 231万/坪 (28.0年/37.1坪) | 218万/坪 (46.7年/25.3坪) | 147万/坪 (44.4年/21.0坪) |
| 五条駅 | 216万/坪 (33.5年/32.0坪) | 196万/坪 (33.3年/37.6坪) | 186万/坪 (34.2年/35.6坪) |
| 京都駅 | 190万/坪 (45.8年/23.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 九条駅 | 46.7万/坪 (30.0年/13.6坪) | 93.8万/坪 (38.4年/24.7坪) | 105万/坪 (24.2年/28.5坪) |
| 十条駅 | 96.4万/坪 (34.7年/18.6坪) | 104万/坪 (28.8年/28.2坪) | 99.2万/坪 (27.8年/24.5坪) |
| くいな橋駅 | 104万/坪 (2.0年/15.1坪) | 98.8万/坪 (29.2年/22.6坪) | 130万/坪 (40.2年/30.5坪) |
| 竹田駅 | 113万/坪 (4.0年/18.2坪) | 76.6万/坪 (31.3年/33.7坪) | 86.9万/坪 (26.2年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 113.4 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 31.3年から -87.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.7 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 36.5 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 4.0 年、-87.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 17.5 分、+58.5 ％と大きく増加)
五条駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +19.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.3年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 37.6 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 54.9 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.4 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
松ケ崎駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -316.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.8年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 95.1 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.4 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.8 年 → 2025年 34.2 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
九条駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 24.7 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 23.1 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 30.0 年、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示