【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.9年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 35.4 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 38.4 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくいな橋駅で昨年に比べ +177.8 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 2 駅(くいな橋駅、十条駅)は +142.7 ％(坪単価 +136.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸太町駅、京都駅)は -55.6 ％(坪単価 -113.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 31.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 17.4 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったくいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +177.8％( +195.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 144万/坪 (15.7年/53.2坪) | 174万/坪 (27.9年/71.4坪) | 208万/坪 (24.0年/42.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 124万/坪 (52.5年/33.3坪) | 203万/坪 (30.2年/38.6坪) | 215万/坪 (74.6年/46.1坪) |
| 北山駅 | 179万/坪 (29.3年/41.8坪) | 123万/坪 (16.5年/34.5坪) | 121万/坪 (27.2年/31.6坪) |
| 北大路駅 | 116万/坪 (25.0年/45.8坪) | 119万/坪 (25.9年/34.6坪) | 126万/坪 (20.6年/45.0坪) |
| 鞍馬口駅 | 139万/坪 (22.6年/29.6坪) | 122万/坪 (29.4年/34.2坪) | 119万/坪 (37.2年/46.4坪) |
| 今出川駅 | 170万/坪 (43.3年/32.8坪) | 155万/坪 (37.0年/27.9坪) | 114万/坪 (31.1年/27.1坪) |
| 丸太町駅 | 72.4万/坪 (35.5年/16.3坪) | 166万/坪 (37.9年/37.2坪) | 216万/坪 (30.5年/44.2坪) |
| 烏丸御池駅 | 289万/坪 (30.5年/70.3坪) | 296万/坪 (24.9年/36.3坪) | 204万/坪 (42.0年/37.8坪) |
| 四条駅 | - | 206万/坪 (44.5年/29.6坪) | 31.3万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 五条駅 | 147万/坪 (43.0年/20.2坪) | 212万/坪 (27.5年/37.8坪) | 231万/坪 (31.4年/34.2坪) |
| 京都駅 | 110万/坪 (0.5年/33.3坪) | 244万/坪 (15.2年/39.3坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) |
| 九条駅 | 337万/坪 (36.5年/101坪) | - | 64.2万/坪 (34.3年/27.5坪) |
| 十条駅 | 150万/坪 (30.0年/52.4坪) | 72.2万/坪 (37.5年/23.2坪) | 98.4万/坪 (34.5年/29.6坪) |
| くいな橋駅 | 305万/坪 (20.5年/82.4坪) | 110万/坪 (23.5年/24.2坪) | 192万/坪 (34.5年/46.9坪) |
| 竹田駅 | 73.0万/坪 (28.3年/16.9坪) | 80.6万/坪 (27.4年/52.5坪) | 69.7万/坪 (29.5年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くいな橋駅 304.9 万/坪(昨年同期比 +177.8 ％)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +177.8％( +195.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.5年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 24.2 坪から +240.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 25.3 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 20.5 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
十条駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.5％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 37.5年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 23.2 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 31.0 坪から +254.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 30.0 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
丸太町駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 37.9年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 37.2 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
京都駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.2年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.5 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 0.5 年、-96.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示