【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +28.2％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.0年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 52.5 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 47.9 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今出川駅、五条駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +191.0 ％、坪単価は 306 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、京都駅)は +155.1 ％(坪単価 +185.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、丸太町駅)は -67.9 ％(坪単価 -664.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.2 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.2％( +171.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 150万/坪 (15.1年/46.4坪) | 164万/坪 (19.0年/97.7坪) | 143万/坪 (15.9年/108坪) |
| 松ケ崎駅 | 145万/坪 (36.6年/67.2坪) | 1,370万/坪 (36.8年/293坪) | 193万/坪 (13.8年/54.5坪) |
| 北山駅 | 169万/坪 (32.1年/60.6坪) | 144万/坪 (26.4年/56.6坪) | 141万/坪 (35.7年/49.9坪) |
| 北大路駅 | 102万/坪 (23.2年/31.9坪) | 126万/坪 (23.6年/36.8坪) | 121万/坪 (20.3年/32.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 114万/坪 (31.4年/40.6坪) | 148万/坪 (24.0年/49.8坪) | 100万/坪 (37.4年/43.1坪) |
| 今出川駅 | 143万/坪 (24.4年/32.4坪) | 117万/坪 (31.7年/72.1坪) | 73.7万/坪 (21.8年/35.3坪) |
| 丸太町駅 | 119万/坪 (26.9年/48.2坪) | 223万/坪 (37.3年/35.5坪) | 99.2万/坪 (0年/12.1坪) |
| 烏丸御池駅 | 295万/坪 (0年/87.7坪) | 284万/坪 (38.3年/45.0坪) | 198万/坪 (0年/39.3坪) |
| 四条駅 | 370万/坪 (24.3年/62.5坪) | - | 179万/坪 (36.9年/16.3坪) |
| 五条駅 | 195万/坪 (24.9年/25.0坪) | 154万/坪 (37.0年/23.9坪) | 121万/坪 (40.3年/40.6坪) |
| 京都駅 | 315万/坪 (23.8年/49.9坪) | 144万/坪 (9.3年/67.4坪) | 202万/坪 (19.6年/17.6坪) |
| 九条駅 | 185万/坪 (34.3年/33.5坪) | 130万/坪 (34.6年/45.4坪) | 96.8万/坪 (6.3年/17.4坪) |
| 十条駅 | 306万/坪 (35.1年/32.7坪) | 105万/坪 (28.1年/33.3坪) | 94.6万/坪 (27.6年/23.6坪) |
| くいな橋駅 | 82.3万/坪 (23.3年/16.6坪) | - | - |
| 竹田駅 | 67.9万/坪 (30.3年/34.7坪) | 59.9万/坪 (41.8年/28.9坪) | 59.8万/坪 (36.4年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 305.7 万/坪(昨年同期比 +191.0 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.0％( +200.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 28.1年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 33.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 61.1 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 35.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
京都駅 314.8 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.2％( +171.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.3年から +156.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 67.4 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 106.4 坪 (昨年 38.3 坪から +177.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.7 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 23.8 年、+156.7 ％と大きく増加)
松ケ崎駅 145.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -1224.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 36.8年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 293.4 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 40.1 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.4 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
丸太町駅 119.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 37.3年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 35.5 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 94.5 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 26.9 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 13.5 分、+89.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示