【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 52.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.9 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今出川駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +243.8 ％、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、京都駅)は +196.3 ％(坪単価 +234.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、丸太町駅)は -75.4 ％(坪単価 -680.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.0 年 → 2025年 24.8 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 28.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 15.8 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +243.8％( +256.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 150万/坪 (7.5年/49.2坪) | 164万/坪 (19.0年/97.7坪) | 143万/坪 (15.9年/108坪) |
| 松ケ崎駅 | 145万/坪 (36.6年/67.2坪) | 1,370万/坪 (36.8年/293坪) | 193万/坪 (13.8年/54.5坪) |
| 北山駅 | 165万/坪 (36.0年/62.9坪) | 144万/坪 (26.4年/56.6坪) | 141万/坪 (35.7年/49.9坪) |
| 北大路駅 | 104万/坪 (23.2年/29.8坪) | 126万/坪 (23.6年/36.8坪) | 121万/坪 (20.3年/32.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 128万/坪 (23.3年/44.1坪) | 148万/坪 (24.0年/49.8坪) | 100万/坪 (37.4年/43.1坪) |
| 今出川駅 | 155万/坪 (22.7年/35.0坪) | 117万/坪 (31.7年/72.1坪) | 73.7万/坪 (21.8年/35.3坪) |
| 丸太町駅 | 85.9万/坪 (33.8年/61.5坪) | 223万/坪 (37.3年/35.5坪) | 99.2万/坪 (0年/12.1坪) |
| 烏丸御池駅 | 295万/坪 (0年/87.7坪) | 284万/坪 (38.3年/45.0坪) | 198万/坪 (0年/39.3坪) |
| 四条駅 | 370万/坪 (24.3年/62.5坪) | - | 179万/坪 (36.9年/16.3坪) |
| 五条駅 | 178万/坪 (26.0年/21.5坪) | 154万/坪 (37.0年/23.9坪) | 121万/坪 (40.3年/40.6坪) |
| 京都駅 | 357万/坪 (16.6年/44.8坪) | 144万/坪 (9.3年/67.4坪) | 202万/坪 (19.6年/17.6坪) |
| 九条駅 | 301万/坪 (0年/61.3坪) | 130万/坪 (34.6年/45.4坪) | 96.8万/坪 (6.3年/17.4坪) |
| 十条駅 | 361万/坪 (38.3年/36.7坪) | 105万/坪 (28.1年/33.3坪) | 94.6万/坪 (27.6年/23.6坪) |
| くいな橋駅 | 82.3万/坪 (23.3年/16.6坪) | - | - |
| 竹田駅 | 75.4万/坪 (24.8年/38.1坪) | 59.9万/坪 (41.8年/28.9坪) | 59.8万/坪 (36.4年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 361.2 万/坪(昨年同期比 +243.8 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +243.8％( +256.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 28.1年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 33.3 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 19.3 坪 (昨年 61.1 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 38.3 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
京都駅 357.3 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.8％( +213.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 9.3年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 67.4 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 38.3 坪から +146.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.4 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 16.6 年、+79.2 ％と大きく増加)
松ケ崎駅 145.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -1224.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 36.8年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 293.4 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 40.1 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.4 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
丸太町駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -136.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.3年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 35.5 坪から +73.0 ％増)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 94.5 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 15.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示