【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.4年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 34.6 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 24.9 坪 (昨年 29.7 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北野白梅町駅、鳴滝駅、帷子ノ辻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(帷子ノ辻駅、鳴滝駅)は +18.7 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅、宇多野駅)は -32.7 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.4 年 → 2025年 33.6 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 116万/坪 (29.2年/23.8坪) | 102万/坪 (26.3年/35.0坪) | 95.6万/坪 (24.3年/32.7坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 109万/坪 (33.4年/31.8坪) | 190万/坪 (0.8年/46.1坪) | 114万/坪 (0年/107坪) |
| 龍安寺駅 | 61.3万/坪 (62.3年/24.2坪) | 66.9万/坪 (56.8年/28.0坪) | 139万/坪 (16.8年/21.2坪) |
| 妙心寺駅 | - | 18.7万/坪 (57.8年/26.5坪) | 110万/坪 (31.8年/30.3坪) |
| 御室仁和寺駅 | - | - | - |
| 宇多野駅 | 73.8万/坪 (58.1年/45.4坪) | 95.2万/坪 (18.8年/37.8坪) | 102万/坪 (39.8年/73.7坪) |
| 鳴滝駅 | 116万/坪 (21.2年/51.7坪) | 97.8万/坪 (20.8年/51.4坪) | 93.8万/坪 (21.3年/31.0坪) |
| 常盤駅 | 194万/坪 (0.8年/31.8坪) | - | 114万/坪 (38.3年/38.6坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 83.2万/坪 (32.1年/22.7坪) | 70.0万/坪 (39.6年/18.4坪) | 105万/坪 (27.3年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 39.6年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.4 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 20.3 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.6 年 → 2025年 32.1 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 13.3 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
鳴滝駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.8年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 51.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 46.4 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 9.6 分、+69.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 0.8年から +4338.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 27.2 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 33.4 年、+4338.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
宇多野駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.1年(昨年 18.8年から +209.7 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 26.9 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 5.7 分、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 58.1 年、+209.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示