【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて +5.5％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 30.1年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 36.2 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.6 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松尾大社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +19.5 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -31.0 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 25.1 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 111万/坪 (26.0年/44.8坪) | 103万/坪 (30.7年/37.1坪) | 110万/坪 (28.2年/44.8坪) |
| 上桂駅 | 114万/坪 (23.2年/40.6坪) | 118万/坪 (24.1年/35.3坪) | 115万/坪 (22.6年/44.6坪) |
| 松尾大社駅 | 102万/坪 (20.4年/33.9坪) | 85.1万/坪 (34.9年/29.8坪) | 112万/坪 (16.8年/29.0坪) |
| 嵐山駅 | 90.1万/坪 (43.7年/49.2坪) | 131万/坪 (33.4年/47.9坪) | 126万/坪 (17.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.9年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 29.8 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 31.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 20.4 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
嵐山駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 33.4年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 47.9 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 41.2 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 43.7 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示