近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.0％( +200.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 28.1年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 33.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 61.1 坪から -65.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 35.1 年、+24.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.2％( +171.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 9.3年から +156.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 67.4 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 106.4 坪 (昨年 38.3 坪から +177.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.7 分、-11.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 23.8 年、+156.7 ％と大きく増加)

上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.9年(昨年 9.6年から +233.0 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 215.3 坪から -91.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 142.2 坪から -79.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.6 年 → 2025年 31.9 年、+233.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 16.3 分、+69.0 ％と大きく増加)

近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 25.3年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.4 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.3 坪から -10.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 28.3 年、+11.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 15.0 分、+60.7 ％と大きく増加)