【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.2年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 74.2 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 40.4 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +22.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -55.2 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 38.7 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 51.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 23.3万/坪 (36.6年/110坪) | 41.2万/坪 (34.2年/79.5坪) | 10.4万/坪 (42.7年/110坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | 3.0万/坪 (63.8年/112坪) | - |
| 真倉駅 | - | 9.8万/坪 (50.8年/87.7坪) | - |
| 西舞鶴駅 | 21.9万/坪 (45.2年/38.8坪) | 49.0万/坪 (28.5年/60.8坪) | 21.6万/坪 (41.1年/110坪) |
| 東舞鶴駅 | 47.8万/坪 (32.8年/104坪) | 39.0万/坪 (32.2年/90.9坪) | 57.3万/坪 (41.5年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.2年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 90.9 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 48.7 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西舞鶴駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 28.5年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 60.8 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 32.6 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 17.8 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 45.2 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示