【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.8年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 50.4 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 34.3 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京田辺駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(京田辺駅)は +61.1 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -23.9 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 19.7 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 70.5万/坪 (19.3年/55.8坪) | 92.7万/坪 (12.3年/54.9坪) | 87.5万/坪 (12.5年/55.3坪) |
| 西木津駅 | 77.9万/坪 (5.8年/34.8坪) | - | 60.6万/坪 (16.8年/36.3坪) |
| 祝園駅 | - | - | 86.5万/坪 (24.8年/68.1坪) |
| 下狛駅 | - | 56.4万/坪 (37.8年/72.6坪) | - |
| JR三山木駅 | 89.2万/坪 (14.5年/68.4坪) | 98.8万/坪 (6.8年/52.6坪) | 123万/坪 (2.6年/48.1坪) |
| 同志社前駅 | - | 95.9万/坪 (12.8年/32.5坪) | 125万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 京田辺駅 | 105万/坪 (11.5年/34.8坪) | 65.2万/坪 (28.8年/44.4坪) | 77.0万/坪 (23.3年/36.0坪) |
| 大住駅 | 64.0万/坪 (31.1年/36.3坪) | 80.2万/坪 (16.2年/41.0坪) | 70.6万/坪 (36.4年/64.2坪) |
| 松井山手駅 | 159万/坪 (22.0年/54.5坪) | 141万/坪 (19.2年/53.2坪) | 111万/坪 (15.8年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 105.1 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.1％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 28.8年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 44.4 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 37.3 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 11.5 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
木津駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 12.3年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 54.9 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 33.6 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 14.5 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 19.3 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示