【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 738 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +35件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 60.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 39.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園部駅、高津駅、石原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +292.6 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、下山駅)は +244.3 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(胡麻駅、山家駅)は -43.2 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 20.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 176万/坪 (20.5年/43.5坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 104万/坪 (24.7年/24.6坪) | 124万/坪 (19.5年/24.4坪) | 116万/坪 (33.1年/26.0坪) |
| 丹波口駅 | 116万/坪 (23.0年/26.4坪) | 121万/坪 (21.4年/30.7坪) | 107万/坪 (30.0年/36.1坪) |
| 二条駅 | 124万/坪 (36.6年/27.9坪) | 122万/坪 (29.0年/27.4坪) | 125万/坪 (22.5年/30.9坪) |
| 円町駅 | 99.8万/坪 (23.9年/49.8坪) | 97.8万/坪 (27.9年/52.5坪) | 100万/坪 (22.9年/44.6坪) |
| 花園駅 | 99.3万/坪 (22.5年/26.7坪) | 91.0万/坪 (32.7年/27.2坪) | 105万/坪 (22.3年/22.5坪) |
| 太秦駅 | 77.4万/坪 (30.1年/44.3坪) | 87.9万/坪 (37.0年/28.9坪) | 104万/坪 (22.0年/35.1坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 105万/坪 (31.1年/47.6坪) | 142万/坪 (27.6年/56.8坪) | 154万/坪 (27.4年/50.5坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 63.6万/坪 (26.7年/49.8坪) | 58.7万/坪 (26.5年/46.4坪) | 63.1万/坪 (29.6年/45.4坪) |
| 亀岡駅 | 57.8万/坪 (29.4年/55.6坪) | 57.6万/坪 (29.6年/62.1坪) | 49.6万/坪 (28.2年/71.2坪) |
| 並河駅 | 63.7万/坪 (28.8年/50.3坪) | 68.7万/坪 (13.8年/45.7坪) | 81.2万/坪 (16.3年/53.6坪) |
| 千代川駅 | 73.0万/坪 (16.9年/66.2坪) | 72.0万/坪 (17.1年/56.0坪) | 65.0万/坪 (24.7年/63.3坪) |
| 八木駅 | 36.0万/坪 (18.0年/149坪) | 47.8万/坪 (28.7年/149坪) | 18.0万/坪 (44.3年/79.4坪) |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 52.7万/坪 (19.2年/112坪) | 40.9万/坪 (29.2年/100坪) | 48.1万/坪 (27.7年/90.6坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 13.4万/坪 (30.5年/81.7坪) | 3.4万/坪 (37.0年/108坪) | 2.7万/坪 (41.8年/67.3坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 18.7万/坪 (27.6年/118坪) | 38.2万/坪 (28.0年/85.7坪) | 18.7万/坪 (27.3年/84.7坪) |
| 下山駅 | 45.3万/坪 (35.5年/108坪) | 15.3万/坪 (31.2年/100坪) | 23.9万/坪 (32.4年/187坪) |
| 和知駅 | 15.4万/坪 (39.5年/105坪) | 23.1万/坪 (23.8年/133坪) | 16.8万/坪 (60.1年/181坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | 9.0万/坪 (42.4年/180坪) | 12.6万/坪 (0年/135坪) |
| 山家駅 | 6.6万/坪 (55.7年/231坪) | 10.3万/坪 (46.3年/154坪) | 7.5万/坪 (51.5年/199坪) |
| 綾部駅 | 28.3万/坪 (36.9年/119坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) | 28.5万/坪 (33.7年/75.1坪) |
| 高津駅 | 8.8万/坪 (53.5年/186坪) | 4.9万/坪 (43.0年/120坪) | 19.4万/坪 (0年/90.8坪) |
| 石原駅 | 63.8万/坪 (27.2年/66.8坪) | 46.6万/坪 (25.0年/81.0坪) | 50.3万/坪 (33.4年/70.8坪) |
| 福知山駅 | 37.7万/坪 (33.7年/72.2坪) | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) | 42.9万/坪 (32.1年/75.9坪) |
| 上川口駅 | 19.8万/坪 (32.3年/62.0坪) | - | - |
| 下夜久野駅 | - | 8.8万/坪 (39.5年/228坪) | 1.9万/坪 (0年/106坪) |
| 上夜久野駅 | 10.5万/坪 (0年/99.8坪) | 9.4万/坪 (42.0年/185坪) | 0.7万/坪 (67.0年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +292.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +292.6％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.0年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.3 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 46.6 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.0 年 → 2024年 30.5 年、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 77.3 分 → 2024年 90.0 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
下山駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
下山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.1％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.2年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 100.3 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.5 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.2 年 → 2024年 35.5 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
胡麻駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
胡麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.0年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 85.7 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.3 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
山家駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.7年(昨年 46.3年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 154.3 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 132.2 坪 (昨年 57.5 坪から +130.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 46.3 年 → 2024年 55.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 87.9 分、+261.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示