JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.8％( +213.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 9.3年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 67.4 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 38.3 坪から +146.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.4 分、-13.4 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 16.6 年、+79.2 ％と大きく増加)

JR小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.5％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 52.3年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 28.7 坪から +6.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 17.8 年、-66.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.5 分、+66.7 ％と大きく増加)

山城青谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.6年(昨年 9.3年から +425.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 29.1 坪から +606.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 39.0 分 → 2025年 31.7 分、-18.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 48.6 年、+425.1 ％と大きく増加)

長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.8年(昨年 20.8年から +96.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 26.5 坪から +17.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 2.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 40.8 年、+96.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)