JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.1％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 49.0年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 22.7 坪から +195.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.2 坪から +46.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 32.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 46.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 83.9 坪から -65.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)

木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 32.2年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 39.0 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 29.6 坪から -10.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 37.4 年、+16.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.8 分、+19.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 62.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 12.5 ％)

宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8年(昨年 36.2年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 54.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 45.8 坪から -39.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 44.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)