JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +171.7％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 47.8年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 81.7 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.8 坪から -12.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 47.8 年 → 2024年 13.8 年、-71.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 10.0 分、-30.2 ％と大きく減少)

玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.3年(昨年 40.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 151.3 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 52.9 坪から -38.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 9.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 29.8年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 47.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 131.9 坪から -62.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 10.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.6年(昨年 12.4年から +235.9 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 40.1 坪から +144.7 ％増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 32.9 坪から +135.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.1 分、-17.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 41.6 年、+235.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)