【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.7年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 80.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 47.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +12.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は +2.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 27.9 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 75.1万/坪 (22.2年/104坪) | 73.1万/坪 (18.9年/67.9坪) | 55.6万/坪 (25.2年/86.4坪) |
| 新八日市駅 | 29.6万/坪 (35.5年/64.0坪) | - | 101万/坪 (1.5年/60.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | 74.0万/坪 (0.5年/86.2坪) | 62.6万/坪 (15.3年/83.9坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | 20.4万/坪 (30.5年/56.0坪) | 22.5万/坪 (0.5年/74.6坪) |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 78.2万/坪 (22.2年/56.7坪) | 69.3万/坪 (27.2年/88.2坪) | 66.2万/坪 (18.9年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.2年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 88.2 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 55.4 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.2 年 → 2025年 22.2 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
八日市駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.9年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 67.9 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 43.3 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.9 年 → 2025年 22.2 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 42.2 分、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示