【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 78.7 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 46.1 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(武佐駅)は +766.7 ％(坪単価 +58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -33.2 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 18.1 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 25.3 分、+11.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +766.7％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 48.4万/坪 (14.6年/56.3坪) | 72.4万/坪 (19.8年/108坪) | 58.1万/坪 (20.5年/92.3坪) |
| 新八日市駅 | - | - | 117万/坪 (1.3年/81.7坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | 28.3万/坪 (37.6年/69.6坪) | 52.3万/坪 (24.3年/42.4坪) |
| 市辺駅 | - | 6.1万/坪 (57.3年/25.7坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | 66.1万/坪 (54.3年/212坪) | 7.6万/坪 (43.3年/43.9坪) | 57.5万/坪 (9.3年/49.9坪) |
| 近江八幡駅 | 60.4万/坪 (16.0年/77.3坪) | 76.7万/坪 (18.9年/71.5坪) | 67.1万/坪 (16.8年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +766.7 ％)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +766.7％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 43.3年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 43.9 坪から +382.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 43.3 年 → 2025年 54.3 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
八日市駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 19.8年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 107.6 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 67.2 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 14.6 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.2 分 → 2025年 29.2 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示