【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -60.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.3年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 99.3 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 50.5 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、彦根口駅、八日市駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひこね芹川駅で昨年に比べ +189.1 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひこね芹川駅、愛知川駅)は +165.1 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、豊郷駅)は -79.7 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | 50.6万/坪 (25.2年/73.6坪) |
| 鳥居本駅 | 52.4万/坪 (8.8年/121坪) | - | 15.7万/坪 (60.8年/101坪) |
| 彦根駅 | 73.7万/坪 (25.4年/66.6坪) | 41.6万/坪 (30.6年/98.0坪) | 51.4万/坪 (25.3年/54.3坪) |
| ひこね芹川駅 | 44.1万/坪 (30.8年/66.6坪) | 15.2万/坪 (0年/70.7坪) | 45.2万/坪 (22.2年/90.2坪) |
| 彦根口駅 | 59.2万/坪 (24.8年/46.9坪) | 30.1万/坪 (32.8年/50.7坪) | 64.2万/坪 (12.8年/57.5坪) |
| 高宮駅 | 18.7万/坪 (0年/236坪) | 53.7万/坪 (0年/191坪) | 76.0万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 尼子駅 | - | - | - |
| 豊郷駅 | 29.9万/坪 (30.3年/46.9坪) | 87.4万/坪 (0.25年/92.3坪) | - |
| 愛知川駅 | 36.4万/坪 (28.8年/45.4坪) | 15.1万/坪 (31.9年/140坪) | 69.1万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 五箇荘駅 | 57.1万/坪 (28.8年/66.6坪) | 72.7万/坪 (17.3年/54.5坪) | 64.5万/坪 (0.8年/49.4坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 47.0万/坪 (23.1年/51.9坪) | 36.2万/坪 (27.4年/98.6坪) | 30.0万/坪 (29.3年/109坪) |
| 長谷野駅 | - | 39.4万/坪 (24.3年/81.7坪) | - |
| 大学前駅 | - | 5.5万/坪 (0年/115坪) | 2.5万/坪 (41.8年/54.5坪) |
| 京セラ前駅 | - | - | 5.0万/坪 (37.8年/172坪) |
| 桜川駅 | 47.3万/坪 (21.4年/77.6坪) | - | 39.3万/坪 (26.8年/46.9坪) |
| 朝日大塚駅 | 9.5万/坪 (0年/96.8坪) | - | 11.4万/坪 (37.3年/71.1坪) |
| 朝日野駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 2.5万/坪 (36.8年/80.9坪) | 39.7万/坪 (29.1年/126坪) | 20.8万/坪 (28.8年/115坪) |
| 水口松尾駅 | - | 59.8万/坪 (5.8年/51.4坪) | 12.4万/坪 (16.8年/109坪) |
| 水口駅 | 39.5万/坪 (45.5年/89.2坪) | 35.1万/坪 (35.6年/86.8坪) | 60.5万/坪 (23.9年/88.9坪) |
| 水口石橋駅 | 31.9万/坪 (62.8年/93.8坪) | 21.1万/坪 (47.8年/113坪) | - |
| 水口城南駅 | - | 17.7万/坪 (43.8年/126坪) | - |
| 貴生川駅 | - | 26.9万/坪 (35.3年/70.3坪) | 52.6万/坪 (24.4年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひこね芹川駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +189.1 ％)
ひこね芹川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +189.1％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.7 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
愛知川駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +141.1 ％)
愛知川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.1％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 140.2 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.2 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
日野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.1年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 125.8 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 65.0 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 36.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
豊郷駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.3年から +11845.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 92.3 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.2 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 30.3 年、+11845.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示