【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.7年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 59.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.3 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、能登川駅、瀬田駅、石山駅、大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安土駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(安土駅、大津駅)は +83.0 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河瀬駅、稲枝駅)は -66.2 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.7 年 → 2025年 22.1 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/46.9坪) | - |
| 彦根駅 | 59.7万/坪 (22.5年/70.7坪) | 49.3万/坪 (28.1年/80.9坪) | 37.4万/坪 (35.0年/83.9坪) |
| 南彦根駅 | 55.1万/坪 (32.7年/68.3坪) | 71.6万/坪 (23.4年/109坪) | 61.8万/坪 (16.9年/66.4坪) |
| 河瀬駅 | 25.2万/坪 (38.5年/45.4坪) | 81.4万/坪 (16.5年/136坪) | 64.0万/坪 (19.1年/129坪) |
| 稲枝駅 | 17.3万/坪 (46.0年/65.8坪) | 47.1万/坪 (0.5年/87.7坪) | 17.2万/坪 (50.5年/98.3坪) |
| 能登川駅 | 73.4万/坪 (18.5年/77.3坪) | 48.9万/坪 (24.9年/71.0坪) | 28.5万/坪 (37.6年/75.0坪) |
| 安土駅 | 49.6万/坪 (24.0年/56.7坪) | 23.2万/坪 (39.5年/89.2坪) | 50.6万/坪 (23.6年/87.0坪) |
| 近江八幡駅 | 78.2万/坪 (22.2年/56.7坪) | 69.3万/坪 (27.2年/88.2坪) | 66.2万/坪 (18.9年/71.7坪) |
| 篠原駅 | 41.5万/坪 (34.4年/52.9坪) | 43.5万/坪 (33.5年/75.0坪) | 58.7万/坪 (22.8年/68.7坪) |
| 野洲駅 | 46.2万/坪 (25.6年/62.0坪) | 71.7万/坪 (25.3年/76.2坪) | 76.2万/坪 (20.4年/45.1坪) |
| 守山駅 | 92.6万/坪 (14.7年/49.9坪) | 79.8万/坪 (21.3年/52.6坪) | 109万/坪 (10.8年/58.7坪) |
| 栗東駅 | 109万/坪 (13.9年/48.6坪) | 116万/坪 (3.8年/62.5坪) | 102万/坪 (10.7年/121坪) |
| 草津駅 | 96.1万/坪 (15.2年/44.8坪) | 92.6万/坪 (24.9年/52.0坪) | 104万/坪 (20.4年/51.1坪) |
| 南草津駅 | 110万/坪 (17.1年/62.0坪) | 91.8万/坪 (21.7年/48.3坪) | 113万/坪 (16.9年/70.6坪) |
| 瀬田駅 | 86.4万/坪 (20.3年/42.2坪) | 60.6万/坪 (25.8年/40.2坪) | 87.0万/坪 (22.3年/61.0坪) |
| 石山駅 | 55.4万/坪 (28.4年/51.9坪) | 44.5万/坪 (37.6年/49.5坪) | 56.0万/坪 (26.5年/41.8坪) |
| 膳所駅 | 60.2万/坪 (33.7年/53.8坪) | 73.3万/坪 (33.5年/51.2坪) | 72.7万/坪 (20.2年/41.7坪) |
| 大津駅 | 99.0万/坪 (31.2年/34.3坪) | 65.1万/坪 (35.0年/31.0坪) | 93.2万/坪 (35.5年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安土駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 39.5年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 89.2 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 49.5 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 24.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 22.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
大津駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.0年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 31.0 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.0 年 → 2025年 31.2 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
河瀬駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 16.5年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 136.1 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 38.5 年、+133.3 ％と大きく増加)
稲枝駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 0.5年から +9032.1 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 87.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 35.5 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 46.0 年、+9032.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示