【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 260 件(１年前(2024年)に比べて -19.8％( -64件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 67.3 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 40.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、稲枝駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江八幡駅、稲枝駅)は +46.1 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、安土駅)は -32.7 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 28.6万/坪 (51.0年/69.6坪) | 43.4万/坪 (22.5年/53.9坪) | 71.2万/坪 (16.8年/83.2坪) |
| 彦根駅 | 53.9万/坪 (33.2年/48.9坪) | 43.8万/坪 (29.0年/93.9坪) | 48.7万/坪 (21.6年/66.0坪) |
| 南彦根駅 | 52.3万/坪 (24.7年/63.3坪) | 48.8万/坪 (27.8年/94.6坪) | 63.1万/坪 (22.3年/78.2坪) |
| 河瀬駅 | 52.5万/坪 (16.5年/64.0坪) | 66.1万/坪 (19.5年/52.4坪) | 75.1万/坪 (37.0年/52.9坪) |
| 稲枝駅 | 72.9万/坪 (15.0年/72.6坪) | 52.0万/坪 (26.3年/110坪) | 14.3万/坪 (35.0年/209坪) |
| 能登川駅 | 56.0万/坪 (20.3年/87.7坪) | 48.0万/坪 (16.4年/65.4坪) | 49.4万/坪 (16.4年/103坪) |
| 安土駅 | 36.8万/坪 (25.8年/57.8坪) | 53.6万/坪 (14.1年/78.7坪) | 75.9万/坪 (18.0年/106坪) |
| 近江八幡駅 | 81.8万/坪 (25.2年/76.6坪) | 53.8万/坪 (22.5年/72.8坪) | 45.7万/坪 (37.9年/60.9坪) |
| 篠原駅 | 53.7万/坪 (19.7年/61.9坪) | 67.9万/坪 (15.4年/53.4坪) | 63.6万/坪 (27.6年/53.4坪) |
| 野洲駅 | 86.0万/坪 (14.2年/52.3坪) | 73.6万/坪 (28.3年/70.4坪) | 61.1万/坪 (21.1年/66.6坪) |
| 守山駅 | 81.3万/坪 (22.6年/95.0坪) | 95.7万/坪 (12.9年/54.2坪) | 76.9万/坪 (20.5年/60.8坪) |
| 栗東駅 | 84.5万/坪 (26.3年/112坪) | 103万/坪 (13.9年/52.3坪) | 93.3万/坪 (17.0年/92.0坪) |
| 草津駅 | 114万/坪 (11.9年/50.9坪) | 98.7万/坪 (17.5年/51.1坪) | 93.0万/坪 (20.1年/47.9坪) |
| 南草津駅 | 108万/坪 (21.4年/64.2坪) | 105万/坪 (21.3年/73.2坪) | 113万/坪 (15.7年/72.9坪) |
| 瀬田駅 | 90.8万/坪 (20.5年/49.0坪) | 91.3万/坪 (22.5年/89.6坪) | 76.7万/坪 (26.0年/55.6坪) |
| 石山駅 | 52.1万/坪 (27.2年/46.6坪) | 59.1万/坪 (25.8年/51.1坪) | 47.8万/坪 (33.6年/48.0坪) |
| 膳所駅 | 73.6万/坪 (26.0年/44.5坪) | 101万/坪 (23.3年/96.0坪) | 68.2万/坪 (29.3年/62.6坪) |
| 大津駅 | 132万/坪 (23.9年/41.3坪) | 136万/坪 (5.0年/48.8坪) | 43.8万/坪 (47.8年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 72.8 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 40.8 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 15.7 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 25.2 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 19.2 ％)
稲枝駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 26.3年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 109.8 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 32.4 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 15.0 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 22.2 分、+106.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
米原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 22.5年から +126.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.9 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 29.5 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 51.0 年、+126.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
安土駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 14.1年から +82.7 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 78.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.2 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 14.5 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 25.8 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示