【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1029 件(１年前(2023年)に比べて -7.9％( -88件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.6年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 61.5 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 40.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅、稲枝駅、能登川駅、大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、大津駅)は +45.5 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安土駅、南草津駅)は -18.1 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 33.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) | 55.8万/坪 (21.4年/74.2坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) |
| 彦根駅 | 46.5万/坪 (27.8年/81.9坪) | 44.4万/坪 (25.8年/65.2坪) | 37.5万/坪 (32.1年/93.2坪) |
| 南彦根駅 | 58.4万/坪 (22.7年/81.5坪) | 62.8万/坪 (18.1年/64.9坪) | 50.6万/坪 (27.4年/74.7坪) |
| 河瀬駅 | 59.8万/坪 (25.5年/70.7坪) | 64.0万/坪 (23.4年/94.7坪) | 47.9万/坪 (28.3年/79.6坪) |
| 稲枝駅 | 42.9万/坪 (29.2年/132坪) | 26.7万/坪 (38.2年/128坪) | 53.9万/坪 (25.3年/93.6坪) |
| 能登川駅 | 52.3万/坪 (19.4年/65.8坪) | 42.1万/坪 (26.3年/76.0坪) | 31.2万/坪 (37.0年/79.2坪) |
| 安土駅 | 41.9万/坪 (26.1年/76.5坪) | 58.9万/坪 (21.8年/92.0坪) | 50.5万/坪 (24.2年/68.1坪) |
| 近江八幡駅 | 65.6万/坪 (23.3年/73.5坪) | 66.0万/坪 (22.6年/73.2坪) | 55.4万/坪 (26.7年/75.5坪) |
| 篠原駅 | 61.4万/坪 (21.2年/64.5坪) | 57.6万/坪 (27.1年/75.5坪) | 53.0万/坪 (24.8年/58.8坪) |
| 野洲駅 | 73.8万/坪 (22.8年/65.9坪) | 76.9万/坪 (19.6年/52.3坪) | 63.9万/坪 (22.9年/69.0坪) |
| 守山駅 | 89.1万/坪 (19.9年/56.0坪) | 87.0万/坪 (17.3年/69.9坪) | 84.0万/坪 (18.1年/67.4坪) |
| 栗東駅 | 101万/坪 (13.8年/54.5坪) | 91.9万/坪 (18.1年/95.2坪) | 99.2万/坪 (18.0年/68.1坪) |
| 草津駅 | 96.8万/坪 (20.4年/58.8坪) | 102万/坪 (19.6年/52.0坪) | 83.8万/坪 (19.6年/57.9坪) |
| 南草津駅 | 101万/坪 (20.6年/60.0坪) | 109万/坪 (18.0年/65.6坪) | 84.5万/坪 (21.9年/73.5坪) |
| 瀬田駅 | 85.0万/坪 (21.0年/54.2坪) | 88.5万/坪 (22.4年/54.3坪) | 85.5万/坪 (20.4年/47.7坪) |
| 石山駅 | 51.5万/坪 (31.9年/51.1坪) | 54.0万/坪 (28.9年/44.4坪) | 56.2万/坪 (27.4年/48.6坪) |
| 膳所駅 | 85.7万/坪 (26.6年/68.5坪) | 71.6万/坪 (28.9年/46.9坪) | 117万/坪 (28.3年/59.6坪) |
| 大津駅 | 98.7万/坪 (31.8年/42.7坪) | 75.6万/坪 (33.4年/39.9坪) | 44.8万/坪 (43.4年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 38.2年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 127.7 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 58.8 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.2 年 → 2024年 29.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.9 分 → 2024年 10.6 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
大津駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.4年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 39.9 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 30.8 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
安土駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.8年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 92.0 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 46.5 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.1 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.7 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 23.5 ％)
南草津駅 100.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 65.6 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 43.9 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 20.6 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 24.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示