JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +174.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 50.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 98.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 6.0 分、-92.0 ％と大きく減少)

能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 37.6年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 75.0 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.1 坪から +8.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 22.4 年、-40.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 16.7 分、-14.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 27.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 36.4 ％)

安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 23.6年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 87.0 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 47.5 坪から +17.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 39.3 年、+66.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 75.0 ％)

瀬田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 22.3年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 61.0 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 39.3 坪から -4.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 20.8 分、-12.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 15.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 28.1 年、+25.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 53.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 15.4 ％)