【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -54.9％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.7年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 75.1 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.9 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大津京駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津京駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 90.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津京駅、堅田駅)は +6.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比叡山坂本駅、おごと温泉駅)は -32.2 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 15.8 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和邇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | 0.03万/坪 (0年/118坪) | - |
| マキノ駅 | - | 38.4万/坪 (21.1年/109坪) | 39.4万/坪 (18.3年/132坪) |
| 近江中庄駅 | - | 25.2万/坪 (32.5年/66.9坪) | 119万/坪 (31.3年/158坪) |
| 近江今津駅 | - | 32.7万/坪 (24.8年/166坪) | 30.9万/坪 (39.3年/112坪) |
| 新旭駅 | - | - | 12.8万/坪 (38.4年/157坪) |
| 安曇川駅 | - | 8.6万/坪 (40.9年/65.4坪) | 27.9万/坪 (31.8年/70.3坪) |
| 近江高島駅 | - | - | 55.1万/坪 (12.8年/60.5坪) |
| 北小松駅 | - | 22.0万/坪 (41.8年/56.0坪) | 11.5万/坪 (40.8年/74.1坪) |
| 近江舞子駅 | - | 19.2万/坪 (40.3年/77.9坪) | 41.4万/坪 (22.1年/150坪) |
| 比良駅 | - | 11.5万/坪 (39.8年/83.2坪) | 16.5万/坪 (48.8年/60.5坪) |
| 志賀駅 | - | 48.3万/坪 (17.8年/51.4坪) | - |
| 蓬莱駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.8年/393坪) |
| 和邇駅 | 40.5万/坪 (32.0年/57.8坪) | 44.5万/坪 (36.8年/200坪) | 39.5万/坪 (36.8年/71.1坪) |
| 小野駅 | 45.6万/坪 (31.8年/57.2坪) | 53.6万/坪 (26.4年/55.4坪) | 34.5万/坪 (40.4年/67.3坪) |
| 堅田駅 | 62.6万/坪 (36.2年/33.9坪) | 64.3万/坪 (20.0年/110坪) | 68.3万/坪 (22.9年/55.0坪) |
| おごと温泉駅 | 46.4万/坪 (30.5年/69.6坪) | 61.2万/坪 (23.0年/57.5坪) | 41.8万/坪 (35.0年/83.0坪) |
| 比叡山坂本駅 | 53.3万/坪 (24.1年/48.8坪) | 89.2万/坪 (19.3年/53.0坪) | 60.8万/坪 (22.3年/52.1坪) |
| 唐崎駅 | 69.7万/坪 (19.9年/41.3坪) | 74.8万/坪 (15.6年/61.7坪) | 67.6万/坪 (26.1年/30.6坪) |
| 大津京駅 | 90.7万/坪 (9.2年/42.0坪) | 78.1万/坪 (27.5年/79.4坪) | 101万/坪 (38.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津京駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 27.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 79.4 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 52.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 9.2 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 8.8 分、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 80.0 ％)
堅田駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 20.0年から +80.9 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 109.6 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 80.6 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 36.2 年、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 62.5 ％)
比叡山坂本駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
比叡山坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.3年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 53.0 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 32.9 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 24.1 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 16.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
おごと温泉駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
おごと温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.0年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 33.9 坪から +17.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 30.5 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.2 分 → 2025年 23.0 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示