【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.8年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 77.6 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 42.8 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +418.8 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +418.8 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -17.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 32.3 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | - | 49.6万/坪 (11.3年/63.5坪) | - |
| 高月駅 | 21.2万/坪 (39.8年/118坪) | 11.7万/坪 (0年/333坪) | 29.9万/坪 (30.3年/116坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 32.6万/坪 (21.8年/72.1坪) | 6.3万/坪 (44.3年/60.5坪) | 18.6万/坪 (23.3年/176坪) |
| 長浜駅 | 42.0万/坪 (33.7年/74.0坪) | 43.2万/坪 (29.2年/67.7坪) | 51.2万/坪 (27.8年/98.3坪) |
| 田村駅 | - | 74.4万/坪 (0.25年/69.6坪) | - |
| 坂田駅 | - | 58.2万/坪 (11.3年/62.8坪) | 225万/坪 (8.3年/123坪) |
| 米原駅 | 61.2万/坪 (17.3年/78.7坪) | 74.1万/坪 (14.9年/61.0坪) | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +418.8 ％)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +418.8％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 44.3年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 60.5 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 21.8 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 23.7 分、-18.4 ％と減少)
米原駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.9年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.0 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 83.2 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.9 年 → 2025年 17.3 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 25.0 分、+294.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示