【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 154.8 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 65.0 坪から +41.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近江長岡駅)は -99.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は -99.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 59.0 分、+86.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 9.1万/坪 (0年/272坪) | - | - |
| 近江長岡駅 | 0.01万/坪 (0年/224坪) | 13.0万/坪 (45.8年/155坪) | 8.1万/坪 (23.8年/296坪) |
| 醒ケ井駅 | - | - | 7.7万/坪 (38.8年/575坪) |
| 米原駅 | - | - | 50.6万/坪 (25.2年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 154.8 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 65.0 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 90.0 分、+184.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示