【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.0年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 68.4 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.8 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中瀬古駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津駅、中瀬古駅)は +39.6 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴鹿駅、玉垣駅)は -48.1 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.1 分 → 2025年 17.7 分、+17.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 44.3万/坪 (30.3年/61.0坪) | - |
| 南四日市駅 | - | 88.2万/坪 (45.3年/130坪) | - |
| 河原田駅 | 51.2万/坪 (25.3年/59.7坪) | 59.4万/坪 (15.0年/60.1坪) | 43.3万/坪 (17.8年/69.6坪) |
| 鈴鹿駅 | 16.9万/坪 (40.3年/65.8坪) | 39.6万/坪 (34.3年/115坪) | - |
| 玉垣駅 | 63.5万/坪 (26.8年/66.6坪) | 104万/坪 (8.3年/75.6坪) | 57.1万/坪 (40.3年/51.4坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 111万/坪 (2.3年/59.0坪) | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 34.6万/坪 (32.6年/75.6坪) | 27.8万/坪 (32.6年/66.6坪) | - |
| 伊勢上野駅 | 65.2万/坪 (28.3年/86.2坪) | 92.1万/坪 (8.3年/61.5坪) | - |
| 河芸駅 | 51.1万/坪 (18.3年/74.1坪) | 55.5万/坪 (25.8年/59.0坪) | - |
| 東一身田駅 | 55.1万/坪 (9.3年/66.6坪) | 46.5万/坪 (33.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (1.3年/63.5坪) |
| 津駅 | 54.7万/坪 (32.1年/67.4坪) | 35.3万/坪 (42.9年/67.3坪) | 68.2万/坪 (22.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 42.9年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 67.3 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 31.3 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 32.1 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 26.7 分、+27.9 ％と大きく増加)
中瀬古駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.6年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
鈴鹿駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
鈴鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.3年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 115.0 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 40.3 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
玉垣駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
玉垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.3年から +224.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.3 年 → 2025年 26.8 年、+224.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示