【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.8年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 85.3 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 52.6 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。多度駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -23.6 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は -9.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -23.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 15.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 54.0万/坪 (24.4年/52.2坪) | 70.7万/坪 (26.0年/73.2坪) | 82.2万/坪 (20.6年/54.7坪) |
| 播磨駅 | - | 91.7万/坪 (12.5年/71.5坪) | - |
| 下深谷駅 | 72.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 89.0万/坪 (8.5年/68.1坪) | 11.0万/坪 (0年/63.5坪) |
| 下野代駅 | 21.3万/坪 (37.5年/230坪) | - | - |
| 多度駅 | 52.5万/坪 (16.0年/74.9坪) | 57.7万/坪 (21.5年/340坪) | 32.7万/坪 (47.5年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.5年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 340.3 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 219.3 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 16.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 17.5 分、+52.2 ％と大きく増加)
桑名駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.0年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 73.2 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.7 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 15.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示