この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.6年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 78.8 坪から +59.8 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.1 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +131.2 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +131.2 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +23.7 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 22.3 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.9 分 → 2025年 31.6 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 86.3万/坪 (9.5年/296坪) | 37.3万/坪 (34.0年/98.3坪) | - |
| 西日野駅 | 55.8万/坪 (24.4年/97.6坪) | 45.1万/坪 (34.9年/72.3坪) | 26.2万/坪 (31.7年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 34.0年から -72.1 ％減)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 98.3 坪から +201.5 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 53.7 坪から +119.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 9.5 年、-72.1 ％と大きく減少)
西日野駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.9年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 72.3 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 30.3 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 24.4 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.8 分 → 2025年 34.7 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示