この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 27.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 180.6 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 102.9 坪から -56.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +50.8 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -16.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 19.1 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.3 分 → 2024年 21.3 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 67.6万/坪 (20.5年/83.2坪) | 80.5万/坪 (25.5年/393坪) | 87.6万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 西日野駅 | 56.1万/坪 (18.9年/96.7坪) | 37.2万/坪 (27.9年/145坪) | 73.9万/坪 (24.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 27.9年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 145.2 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 99.8 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 18.9 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 22.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
日永駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.5年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 393.3 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 118.0 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.5 年 → 2024年 20.5 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示