【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.6年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 83.6 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 43.9 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。七和駅、穴太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七和駅で昨年に比べ +84.7 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(七和駅、穴太駅)は +61.8 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(在良駅、麻生田駅)は -40.4 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 31.7 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | 6.6万/坪 (43.3年/18.2坪) |
| 馬道駅 | - | - | 47.2万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 西別所駅 | 66.1万/坪 (0年/272坪) | 73.7万/坪 (20.1年/61.7坪) | 99.9万/坪 (4.1年/44.9坪) |
| 蓮花寺駅 | 18.4万/坪 (46.0年/59.0坪) | - | 38.3万/坪 (31.4年/64.3坪) |
| 在良駅 | 14.9万/坪 (57.0年/60.5坪) | 28.6万/坪 (27.8年/99.8坪) | 10.9万/坪 (43.0年/110坪) |
| 星川駅 | - | 65.7万/坪 (23.5年/85.1坪) | 65.5万/坪 (18.6年/69.1坪) |
| 七和駅 | 63.2万/坪 (22.3年/52.4坪) | 34.2万/坪 (35.1年/68.4坪) | 73.7万/坪 (21.9年/49.3坪) |
| 穴太駅 | 41.0万/坪 (30.8年/65.8坪) | 29.5万/坪 (31.3年/62.8坪) | 85.0万/坪 (22.4年/71.1坪) |
| 東員駅 | 56.6万/坪 (20.7年/84.2坪) | 58.0万/坪 (23.8年/81.0坪) | 72.3万/坪 (18.6年/131坪) |
| 大泉駅 | 113万/坪 (53.0年/333坪) | 108万/坪 (0.8年/89.2坪) | 37.2万/坪 (22.9年/132坪) |
| 楚原駅 | - | 33.2万/坪 (36.3年/100坪) | 29.8万/坪 (28.8年/67.3坪) |
| 麻生田駅 | 20.1万/坪 (18.0年/45.4坪) | 29.8万/坪 (20.1年/113坪) | 38.9万/坪 (9.0年/86.0坪) |
| 阿下喜駅 | 24.8万/坪 (11.8年/48.4坪) | 42.6万/坪 (42.0年/411坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七和駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.7％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.1年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 68.4 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 22.3 年、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 12.7 分、+29.9 ％と大きく増加)
穴太駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 62.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.4 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
在良駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 27.8年から +105.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 39.3 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 57.0 年、+105.4 ％と大きく増加)
麻生田駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.1年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 112.7 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 146.1 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 18.0 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.0 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示