物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -8.0%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 24.6年から +29.0 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 67.5 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.5 坪から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅麻生田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七和駅で昨年に比べ +301.7 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(七和駅穴太駅)は +223.8 %(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西別所駅大泉駅)は -21.0 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 26.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 % → 2025年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 31.7 年、+29.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 53.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -9.8%( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +9.3%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

三岐鉄道北勢線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
三岐鉄道北勢線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西桑名駅-33.1万/坪
(41.0年/68.1坪)
-
馬道駅---
西別所駅66.1万/坪
(0年/272坪)
97.4万/坪
(1.0年/36.3坪)
115万/坪
(3.0年/52.9坪)
蓮花寺駅18.4万/坪
(46.0年/59.0坪)
--
在良駅14.9万/坪
(57.0年/60.5坪)
-19.0万/坪
(43.0年/39.3坪)
星川駅-59.2万/坪
(23.4年/68.8坪)
82.4万/坪
(15.7年/87.3坪)
七和駅63.2万/坪
(22.3年/52.4坪)
15.7万/坪
(42.0年/57.5坪)
94.9万/坪
(0年/51.4坪)
穴太駅41.0万/坪
(30.8年/65.8坪)
16.7万/坪
(38.5年/60.5坪)
157万/坪
(0年/72.6坪)
東員駅56.6万/坪
(20.7年/84.2坪)
53.7万/坪
(21.4年/74.1坪)
76.0万/坪
(18.8年/59.0坪)
大泉駅113万/坪
(53.0年/333坪)
126万/坪
(0年/63.5坪)
28.2万/坪
(19.0年/63.5坪)
楚原駅-59.0万/坪
(21.0年/81.7坪)
-
麻生田駅20.1万/坪
(18.0年/45.4坪)
18.4万/坪
(41.0年/49.9坪)
54.4万/坪
(2.0年/78.7坪)
阿下喜駅-15.5万/坪
(42.0年/278坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

七和駅63.2 万/坪(昨年同期比 +301.7 %)

七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +301.7%( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 42.0年から -46.8 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 57.5 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 22.3 年、-46.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.7 分、+26.7 %と大きく増加)

穴太駅41.0 万/坪(昨年同期比 +145.9 %)

穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +145.9%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 38.5年から -20.1 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 60.5 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 30.8 年、-20.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 75.0 %)

西別所駅66.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)

西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -32.1%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 36.3 坪から +650.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)

大泉駅113.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)

大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -9.8%( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 63.5 坪から +423.8 %増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 30.3 坪から -65.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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