
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -8.0%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.6年から +29.0 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 67.5 坪から +42.5 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.5 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅、麻生田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七和駅で昨年に比べ +301.7 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(七和駅、穴太駅)は +223.8 %(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西別所駅、大泉駅)は -21.0 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 % → 2025年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 31.7 年、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 53.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -9.8%( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +9.3%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西桑名駅 | - | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | - |
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | 66.1万/坪 (0年/272坪) | 97.4万/坪 (1.0年/36.3坪) | 115万/坪 (3.0年/52.9坪) |
蓮花寺駅 | 18.4万/坪 (46.0年/59.0坪) | - | - |
在良駅 | 14.9万/坪 (57.0年/60.5坪) | - | 19.0万/坪 (43.0年/39.3坪) |
星川駅 | - | 59.2万/坪 (23.4年/68.8坪) | 82.4万/坪 (15.7年/87.3坪) |
七和駅 | 63.2万/坪 (22.3年/52.4坪) | 15.7万/坪 (42.0年/57.5坪) | 94.9万/坪 (0年/51.4坪) |
穴太駅 | 41.0万/坪 (30.8年/65.8坪) | 16.7万/坪 (38.5年/60.5坪) | 157万/坪 (0年/72.6坪) |
東員駅 | 56.6万/坪 (20.7年/84.2坪) | 53.7万/坪 (21.4年/74.1坪) | 76.0万/坪 (18.8年/59.0坪) |
大泉駅 | 113万/坪 (53.0年/333坪) | 126万/坪 (0年/63.5坪) | 28.2万/坪 (19.0年/63.5坪) |
楚原駅 | - | 59.0万/坪 (21.0年/81.7坪) | - |
麻生田駅 | 20.1万/坪 (18.0年/45.4坪) | 18.4万/坪 (41.0年/49.9坪) | 54.4万/坪 (2.0年/78.7坪) |
阿下喜駅 | - | 15.5万/坪 (42.0年/278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七和駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +301.7 %)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +301.7%( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 42.0年から -46.8 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 57.5 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 22.3 年、-46.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.7 分、+26.7 %と大きく増加)
穴太駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +145.9 %)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +145.9%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 38.5年から -20.1 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 60.5 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 30.8 年、-20.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 75.0 %)
西別所駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -32.1%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 36.3 坪から +650.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
大泉駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -9.8%( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 63.5 坪から +423.8 %増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 30.3 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示