
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅~阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.5%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.0年から +14.8 %増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 93.3 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.1 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +6316.5 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泉駅、七和駅)は +3668.6 %(坪単価 +94.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、東員駅)は -43.8 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.9 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 20.0 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 % → 2024年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +6316.5%( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -76.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西桑名駅 | - | 6.6万/坪 (43.3年/18.2坪) | - |
馬道駅 | - | - | - |
西別所駅 | - | - | 49.6万/坪 (23.3年/49.9坪) |
蓮花寺駅 | - | - | 21.5万/坪 (55.3年/153坪) |
在良駅 | 28.6万/坪 (27.8年/99.8坪) | - | 12.2万/坪 (24.3年/13.6坪) |
星川駅 | 65.6万/坪 (24.9年/58.5坪) | 61.4万/坪 (14.6年/64.0坪) | 59.8万/坪 (25.8年/57.0坪) |
七和駅 | 43.6万/坪 (28.3年/53.7坪) | 3.9万/坪 (47.3年/49.9坪) | 135万/坪 (0.25年/49.9坪) |
穴太駅 | 12.3万/坪 (38.3年/69.6坪) | 51.6万/坪 (37.3年/68.1坪) | 48.6万/坪 (31.8年/54.5坪) |
東員駅 | 49.3万/坪 (33.0年/71.3坪) | 55.7万/坪 (17.8年/60.1坪) | 27.6万/坪 (34.3年/188坪) |
大泉駅 | 152万/坪 (0年/72.6坪) | 2.4万/坪 (36.3年/96.8坪) | 79.9万/坪 (12.3年/127坪) |
楚原駅 | 34.4万/坪 (31.5年/121坪) | 17.1万/坪 (36.8年/43.9坪) | - |
麻生田駅 | - | 27.9万/坪 (13.3年/104坪) | 72.7万/坪 (0.25年/40.8坪) |
阿下喜駅 | - | 69.7万/坪 (0年/545坪) | 66.1万/坪 (27.3年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 151.5 万/坪(昨年同期比 +6316.5 %)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +6316.5%( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 %と増加)
七和駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +1020.7 %)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1020.7%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 47.3年から -40.2 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.9 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.3 年 → 2024年 28.3 年、-40.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)
穴太駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -76.1 %)
穴太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -76.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.3年から +2.7 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
東員駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
東員駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 17.8年から +85.7 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 60.1 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.3 坪から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 33.0 年、+85.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 28.0 分、+62.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示