【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.8年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 79.1 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 49.7 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は +44.1 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -53.7 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 29.5 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 12.3万/坪 (40.5年/166坪) | 26.6万/坪 (36.7年/64.7坪) | 36.6万/坪 (19.4年/62.2坪) |
| 柳駅 | - | - | 46.8万/坪 (21.5年/56.0坪) |
| 鈴鹿市駅 | - | 69.8万/坪 (20.8年/64.9坪) | 50.3万/坪 (26.3年/66.2坪) |
| 三日市駅 | 81.9万/坪 (12.0年/52.9坪) | 56.8万/坪 (23.5年/98.6坪) | 35.5万/坪 (30.6年/170坪) |
| 平田町駅 | 52.7万/坪 (28.9年/62.4坪) | 60.7万/坪 (22.8年/81.8坪) | 63.5万/坪 (27.2年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.5年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 98.6 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.3 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 12.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 4.0 分、-66.9 ％と大きく減少)
伊勢若松駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 36.7年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 64.7 坪から +157.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 36.9 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.7 年 → 2025年 40.5 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示