【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.4年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 150.7 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 50.2 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志摩赤崎駅で昨年に比べ -69.4 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(船津駅)は +202.9 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩赤崎駅)は -69.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.4 年 → 2025年 33.3 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 64.5 分 → 2025年 77.4 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 11.0万/坪 (38.8年/29.5坪) | 14.0万/坪 (39.8年/56.7坪) | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 12.5万/坪 (43.5年/95.3坪) | 40.8万/坪 (40.1年/390坪) | 1.2万/坪 (36.8年/175坪) |
| 船津駅 | 13.9万/坪 (29.8年/130坪) | 4.6万/坪 (49.8年/84.7坪) | 7.9万/坪 (35.8年/90.8坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 17.6万/坪 (51.1年/158坪) | 24.2万/坪 (50.8年/66.6坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 9.0万/坪 (38.3年/105坪) | 19.8万/坪 (41.8年/99.4坪) | 11.0万/坪 (29.3年/110坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | |
| 鵜方駅 | 25.8万/坪 (26.0年/132坪) | 29.3万/坪 (38.6年/148坪) | 22.4万/坪 (31.3年/110坪) |
| 志摩神明駅 | - | 15.4万/坪 (32.8年/134坪) | |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +202.9 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +202.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 49.8年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 84.7 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 18.2 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 29.8 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
志摩赤崎駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 40.1年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 390.2 坪から -75.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 16.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示