【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 34.9年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 74.5 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 32.5 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美旗駅で昨年に比べ +114.0 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(美旗駅)は +114.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢中川駅)は -62.6 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 55.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 2.0万/坪 (43.3年/59.7坪) | 36.1万/坪 (27.4年/59.4坪) |
| 名張駅 | 13.8万/坪 (32.7年/94.9坪) | 8.9万/坪 (44.6年/58.6坪) | 30.8万/坪 (29.3年/75.5坪) |
| 桔梗が丘駅 | 36.0万/坪 (30.5年/88.5坪) | 83.0万/坪 (25.0年/66.6坪) | 22.8万/坪 (35.4年/98.0坪) |
| 美旗駅 | 11.7万/坪 (35.5年/63.5坪) | 5.5万/坪 (33.6年/73.8坪) | 21.8万/坪 (30.2年/58.7坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 13.0万/坪 (34.5年/67.7坪) | 17.5万/坪 (23.2年/95.5坪) | 44.0万/坪 (29.7年/81.7坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 7.1万/坪 (0年/148坪) | - |
| 西青山駅 | - | - | |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 5.1万/坪 (49.5年/93.8坪) | - | 21.0万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 大三駅 | - | 26.1万/坪 (25.5年/77.9坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | 38.4万/坪 (16.0年/188坪) |
| 川合高岡駅 | 15.5万/坪 (38.5年/337坪) | - | 4.2万/坪 (44.0年/131坪) |
| 伊勢中川駅 | 20.9万/坪 (43.7年/83.6坪) | 55.8万/坪 (23.4年/95.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美旗駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +114.0 ％)
美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.6年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 73.8 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.6 分 → 2025年 13.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊勢中川駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 23.4年から +86.6 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 95.0 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 26.9 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.8 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 43.7 年、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示