【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.5年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 96.5 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 42.1 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、川合高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、名張駅)は +60.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢石橋駅、伊勢中川駅)は -82.1 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.8 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.1％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.0万/坪 (48.5年/84.7坪) | - | - |
| 名張駅 | 22.3万/坪 (31.0年/76.6坪) | 15.5万/坪 (36.6年/96.7坪) | 24.9万/坪 (31.0年/81.1坪) |
| 桔梗が丘駅 | 28.5万/坪 (33.5年/86.0坪) | 25.7万/坪 (36.7年/64.2坪) | 35.1万/坪 (33.8年/84.7坪) |
| 美旗駅 | 12.5万/坪 (39.3年/74.1坪) | 16.5万/坪 (33.3年/51.8坪) | 25.4万/坪 (35.0年/74.9坪) |
| 伊賀神戸駅 | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - |
| 青山町駅 | 24.4万/坪 (32.3年/85.9坪) | - | 13.8万/坪 (30.9年/59.0坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | 3.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | 6.1万/坪 (36.5年/118坪) | 17.0万/坪 (35.9年/107坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | - | 5.8万/坪 (43.5年/126坪) |
| 大三駅 | 3.1万/坪 (0年/99.8坪) | - | 6.4万/坪 (0年/177坪) |
| 伊勢石橋駅 | 3.5万/坪 (46.5年/56.0坪) | 30.7万/坪 (29.5年/72.6坪) | - |
| 川合高岡駅 | 112万/坪 (0.5年/60.5坪) | 63.5万/坪 (23.9年/171坪) | 69.1万/坪 (8.0年/62.0坪) |
| 伊勢中川駅 | 13.8万/坪 (37.9年/112坪) | 56.4万/坪 (24.6年/116坪) | 54.1万/坪 (22.0年/205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.1％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.9年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 171.4 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
名張駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.6年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 96.7 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.7 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.6 年 → 2024年 31.0 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.6 分 → 2024年 40.9 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 81.8 ％)
伊勢石橋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
伊勢石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 29.5年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 46.5 年、+57.6 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 24.6年から +53.6 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 116.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 37.2 坪から +108.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 21.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 37.9 年、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示