【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR草津線 (柘植駅～柘植駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +167.5％( +23.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 45.4年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 155.3 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 61.0 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(柘植駅)は +167.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柘植駅)は +167.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.4 年 → 2026年 23.0 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 54.3 分 → 2026年 26.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +167.5％( +23.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +167.5％( +23.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柘植駅 | 38.1万/坪 (23.0年/118坪) | 14.3万/坪 (45.4年/155坪) | 14.2万/坪 (26.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柘植駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +167.5％( +23.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 45.4年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 155.3 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 61.0 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.4 年 → 2026年 23.0 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 54.3 分 → 2026年 26.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示