【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.7年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 98.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 87.5 坪から -70.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田丸駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮川駅で昨年に比べ +111.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮川駅)は +111.5 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -21.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.7 年 → 2025年 31.3 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 35.2 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.5％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | 88.2万/坪 (-0.25年/99.8坪) | 5.5万/坪 (46.8年/151坪) |
| 田丸駅 | 28.4万/坪 (30.3年/173坪) | 21.7万/坪 (31.8年/101坪) | 41.9万/坪 (26.1年/59.5坪) |
| 宮川駅 | 105万/坪 (7.8年/58.2坪) | 49.7万/坪 (25.4年/83.9坪) | 133万/坪 (0.8年/62.0坪) |
| 山田上口駅 | - | 6.9万/坪 (59.1年/62.4坪) | 11.4万/坪 (41.8年/106坪) |
| 伊勢市駅 | 23.4万/坪 (36.8年/47.6坪) | 14.2万/坪 (37.8年/109坪) | 47.1万/坪 (22.8年/87.9坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 25.4万/坪 (35.8年/151坪) | - |
| 二見浦駅 | - | 19.9万/坪 (35.8年/204坪) | 9.6万/坪 (33.3年/86.2坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 11.0万/坪 (38.8年/29.5坪) | 14.0万/坪 (39.8年/56.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮川駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.5％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 25.4年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 83.9 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 7.8 年、-69.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 19.5 分、+66.0 ％と大きく増加)
鳥羽駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 39.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 56.7 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示