【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -1.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.9年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 63.0 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.6 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。六名駅、新豊田駅、瀬戸口駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、中水野駅)は +52.7 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北岡崎駅、四郷駅)は -29.8 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 8.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 90.9万/坪 (20.6年/60.8坪) | 111万/坪 (12.8年/62.7坪) | 96.7万/坪 (9.7年/46.4坪) |
| 六名駅 | 114万/坪 (7.0年/47.1坪) | 88.2万/坪 (19.8年/51.4坪) | 77.6万/坪 (22.8年/40.8坪) |
| 中岡崎駅 | 88.2万/坪 (4.8年/22.7坪) | - | - |
| 北岡崎駅 | 73.8万/坪 (19.9年/42.4坪) | 118万/坪 (1.0年/42.0坪) | - |
| 大門駅 | 70.9万/坪 (25.4年/57.0坪) | 76.8万/坪 (16.5年/36.7坪) | 81.9万/坪 (25.8年/51.4坪) |
| 北野桝塚駅 | - | - | 116万/坪 (0.8年/110坪) |
| 三河上郷駅 | 129万/坪 (0.8年/40.1坪) | - | - |
| 永覚駅 | 108万/坪 (3.3年/42.4坪) | 99.7万/坪 (14.3年/62.0坪) | - |
| 末野原駅 | 97.8万/坪 (12.0年/49.2坪) | 117万/坪 (3.9年/58.8坪) | - |
| 三河豊田駅 | 129万/坪 (3.6年/46.0坪) | 139万/坪 (8.2年/65.0坪) | 141万/坪 (18.9年/119坪) |
| 新上挙母駅 | 102万/坪 (13.3年/62.0坪) | - | - |
| 新豊田駅 | 120万/坪 (8.8年/64.8坪) | 99.8万/坪 (19.3年/115坪) | 93.7万/坪 (24.3年/40.1坪) |
| 愛環梅坪駅 | 93.1万/坪 (21.8年/74.9坪) | 91.3万/坪 (30.8年/42.4坪) | 123万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 四郷駅 | 62.5万/坪 (19.8年/72.2坪) | 79.9万/坪 (22.4年/67.6坪) | 77.9万/坪 (23.3年/70.7坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | 65.4万/坪 (16.1年/61.0坪) | 69.8万/坪 (30.1年/69.6坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 61.0万/坪 (26.8年/45.1坪) | 73.8万/坪 (14.9年/40.8坪) | 105万/坪 (12.3年/84.3坪) |
| 瀬戸口駅 | 75.7万/坪 (17.3年/68.1坪) | 45.8万/坪 (27.0年/63.1坪) | 53.2万/坪 (25.8年/61.7坪) |
| 瀬戸市駅 | 79.3万/坪 (18.8年/51.4坪) | 85.0万/坪 (15.8年/46.9坪) | 72.7万/坪 (14.3年/40.8坪) |
| 中水野駅 | 68.6万/坪 (17.0年/62.0坪) | 48.9万/坪 (18.8年/66.6坪) | 60.6万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 高蔵寺駅 | 88.2万/坪 (10.2年/51.9坪) | 87.5万/坪 (17.0年/64.6坪) | 87.9万/坪 (14.8年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.2％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.1 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 32.6 坪から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 17.3 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 19.4 分、+10.4 ％と増加)
中水野駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.8年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 66.6 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 34.8 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
北岡崎駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
北岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 1.0年から +1881.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.0 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 29.5 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 19.4 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 19.9 年、+1881.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
四郷駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.4年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 67.6 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.4 年 → 2025年 19.8 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 96.0 分 → 2025年 82.5 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示