この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.1年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 42.3 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 41.9 坪から +56.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。ナゴヤドーム前矢田駅、金屋駅、川宮駅、白沢渓谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白沢渓谷駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(白沢渓谷駅、ナゴヤドーム前矢田駅)は +53.8 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川村駅、砂田橋駅)は -28.7 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.1 年 → 2025年 15.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 107万/坪 (19.4年/45.5坪) | 89.8万/坪 (24.1年/37.3坪) | 108万/坪 (16.8年/58.5坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 138万/坪 (19.1年/49.9坪) | 95.2万/坪 (15.8年/35.2坪) | 95.9万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 砂田橋駅 | 169万/坪 (5.3年/46.1坪) | 192万/坪 (8.2年/36.3坪) | 142万/坪 (2.8年/26.7坪) |
| 守山駅 | - | 83.2万/坪 (34.0年/57.5坪) | - |
| 金屋駅 | 119万/坪 (11.0年/35.8坪) | 88.8万/坪 (15.9年/32.5坪) | - |
| 川宮駅 | 130万/坪 (2.0年/42.4坪) | 98.8万/坪 (14.4年/36.3坪) | 83.4万/坪 (12.3年/40.8坪) |
| 川村駅 | 47.5万/坪 (34.0年/62.0坪) | 87.6万/坪 (16.8年/47.1坪) | 89.2万/坪 (8.1年/33.3坪) |
| 白沢渓谷駅 | 113万/坪 (22.3年/71.1坪) | 69.6万/坪 (17.1年/61.6坪) | 125万/坪 (9.0年/27.2坪) |
| 小幡緑地駅 | 97.5万/坪 (16.1年/59.6坪) | 93.7万/坪 (20.8年/62.0坪) | 110万/坪 (5.5年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白沢渓谷駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
白沢渓谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.1年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 61.6 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.8 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 22.3 年、+29.9 ％と大きく増加)
ナゴヤドーム前矢田駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.8年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 35.2 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 60.3 坪から +71.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 19.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
川村駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 16.8年から +102.5 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 47.1 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 32.0 坪から +51.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 5.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 34.0 年、+102.5 ％と大きく増加)
砂田橋駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 8.2年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 36.3 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 33.8 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 8.2 年 → 2025年 5.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.7 分 → 2025年 8.8 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示