【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 52.8 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 48.1 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒子駅、港北駅)は +18.5 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野跡駅、名古屋駅)は -68.2 ％(坪単価 -153.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.8 年 → 2025年 18.8 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -237.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 146万/坪 (6.5年/74.1坪) | 383万/坪 (11.8年/63.5坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | 126万/坪 (1.5年/27.2坪) | 147万/坪 (5.5年/33.3坪) | 25.8万/坪 (46.5年/175坪) |
| 荒子駅 | 118万/坪 (10.5年/38.8坪) | - | 132万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 南荒子駅 | 121万/坪 (3.0年/43.9坪) | 87.1万/坪 (20.5年/47.4坪) | 146万/坪 (2.6年/33.7坪) |
| 中島駅 | 63.4万/坪 (25.4年/50.3坪) | 91.8万/坪 (24.4年/56.0坪) | 76.6万/坪 (19.9年/74.3坪) |
| 港北駅 | 81.2万/坪 (19.2年/41.0坪) | 82.5万/坪 (14.4年/63.5坪) | 93.4万/坪 (6.0年/51.1坪) |
| 荒子川公園駅 | 75.3万/坪 (22.1年/50.9坪) | 78.0万/坪 (19.3年/51.7坪) | 78.9万/坪 (12.8年/45.4坪) |
| 稲永駅 | 71.1万/坪 (15.8年/35.8坪) | 77.2万/坪 (12.4年/46.6坪) | 101万/坪 (8.7年/65.3坪) |
| 野跡駅 | 92.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.5年から -85.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.4 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 3.0 年、-85.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 21.7 分、+54.8 ％と大きく増加)
港北駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 14.4年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 63.5 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 47.2 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 19.2 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
野跡駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
野跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 0.5年から +11712.0 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 30.3 坪から +1300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 59.5 年、+11712.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 146.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -237.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.8年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 186.5 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 6.5 年、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示