【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.4年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.6 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 59.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は +9.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小本駅、南荒子駅)は -39.9 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.4 年 → 2025年 12.4 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.0 分、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 59.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 132万/坪 (0年/18.2坪) |
| 小本駅 | 45.3万/坪 (21.5年/46.9坪) | 116万/坪 (3.0年/35.5坪) | - |
| 荒子駅 | 132万/坪 (0年/31.8坪) | 151万/坪 (1.0年/34.8坪) | - |
| 南荒子駅 | 81.5万/坪 (12.5年/28.7坪) | 101万/坪 (16.0年/35.5坪) | 79.3万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| 中島駅 | 90.8万/坪 (11.5年/43.3坪) | 89.7万/坪 (16.6年/91.8坪) | 86.3万/坪 (9.9年/59.7坪) |
| 港北駅 | 76.1万/坪 (14.3年/50.3坪) | 81.4万/坪 (14.1年/95.1坪) | 91.2万/坪 (5.1年/54.2坪) |
| 荒子川公園駅 | 85.9万/坪 (14.9年/45.9坪) | 81.8万/坪 (17.3年/116坪) | 79.6万/坪 (15.5年/48.8坪) |
| 稲永駅 | 90.2万/坪 (8.6年/90.2坪) | 84.2万/坪 (22.7年/49.5坪) | 85.5万/坪 (6.7年/46.1坪) |
| 野跡駅 | 92.6万/坪 (1.0年/49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.0年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 40.8 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 107.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 13.2 年、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
稲永駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 22.7年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 49.5 坪から +82.3 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 34.8 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.7 年 → 2025年 8.6 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
小本駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 3.0年から +616.5 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.5 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.9 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 21.5 年、+616.5 ％と大きく増加)
南荒子駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.0年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.0 年 → 2025年 12.5 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.5 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示